Die eigene Baufinanzierung richtig planen

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist nach wie vor einer der sehnlichsten Wünsche vieler Verbraucher. Immer wieder versuchen potentielle Bauherren sich daher an diesem Vorhaben, ohne über ausreichende finanzielle Mittel zu verfügen.

Da Banken und Bausparkassen gleichermaßen um jeden Kunden buhlen und auch an jedem Kunden kräftig verdienen, werden immer öfter Angebote für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital angeboten oder sogar Kredite in einer Höhe von bis zu 130 Prozent der Beleihungssumme des geplanten Hauses vergeben. Dabei wird oftmals an der absoluten finanziellen Belastungsgrenze der zukünftigen Bauherren geplant ohne Rücksicht darauf zu nehmen, dass diese bei späteren finanziellen Einschnitten den so geplanten Kredit nicht mehr aus eigener Tasche zurückzahlen können. Potentielle Bauherren sollten daher eine Baufinanzierung immer langfristig planen.

Dazu gehört zum einen das Ansparen einer gewissen Eigenkapitalsumme, optimaler weise in Höhe von 20 bis 30 Prozent der geplanten Finanzierungssumme. Solange dieses Eigenkapital nicht vorhanden ist, sollte weiter gespart werden, anstatt sich finanziell zu übernehmen. Zum Ansparen eignen sich dabei Banksparpläne genauso wie Rentenfonds oder Bausparpläne. Bei letzteren wird zwar während der Ansparphase meist auf hohe Zinsen verzichtet, dafür kann der Kunde nach Zuteilung einen Teil der Finanzierungssumme über ein zinsgünstiges Bauspardarlehen beziehen. Diese muss zwar schneller getilgt werden, kann aber eine ganze Menge Zinsen sparen. Wie die Sache auch angegangen wird, eins sollte gerade bei der Baufinanzierung beachtet werden: sie sollte immer vom Fachmann ausgearbeitet werden.

Dabei kann ruhig auf unabhängige Vermittler zurückgegriffen werden, die auch Finanzierungen übers Internet vermitteln. Diese haben in der Regel gegenüber Banken und Bausparkassen den Vorteil, für jedes Kreditangebot aus bis zu mehreren tausend Angeboten das günstigste am Markt ermitteln zu können. Schon Zinsunterschiede von nur einem halben Prozentpunkt können dabei Ersparnisse in fünfstelliger Größenordnung bedeuten. Daher sollte die sorgfältige Planung oberste Priorität haben und wenn Banken bzw. Vermittler dem Kunden mitteilen, dass die derzeitigen finanziellen Verhältnisse eine Finanzierung nicht zulassen, sollte dies auch berücksichtigt werden.

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