Klassische Baufinanzierung

Sie wollen ein Gebäude bauen, renovieren oder vielleicht nur anbauen? Brauchen Sie eine Baufinanzierung? Bevor man sich entscheidet, sollte man unbedingt vorher wissen, welche Möglichkeiten der Baufinanzierungen es geben kann. Viele Baufinanzierungen sind speziell auf die geplanten Baumaßnahmen zugeschnitten. Es ist nicht nur deshalb sehr wichtig, die richtige Baufinanzierung zu wählen. Ein Fehlgriff hätte fatale Folgen und die Konsequenzen müsste man ein Leben lang ausbügeln. Aufgeführt werden hier nur die am häufigsten verwendeten Arten der Baufinanzierung, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Beratung von Fachleuten wäre unbedingt noch in Anspruch zu nehmen.

Baufinanzierung mit ständiger Tilgung

Das ist die klassische Baufinanzierung. Man bezahlt ständig die gleichen Beträge zurück. Die Beträge setzen sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Während der Rückzahlung wird der Zinsanteil weniger und die Tilgungsraten steigen. Je höher Ihr Tilgungsanteil, umso schneller können Sie das Geld zurückzahlen. Für den Fall einer Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Todesfall sollte man sich unbedingt vorher beraten lassen. Eine Umschuld Möglichkeit und Sondertilgung sollte man sich auch auf jeden Fall offen halten. Viele Banken verlangen für die Baufinanzierung ein Eigenkapital von 20-25 %.

Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag

Dies ist eine Baufinanzierung die nach gewisser Wartezeit und bestimmten Einzahlmengen sofort verfügbar ist. Es ist eine sehr hohe Beleihung möglich. Bausparverträge können auch von anderen übernommen werden. Bauspardarlehen sind oft sehr günstig und man fährt mit ihnen sehr variabel. Die Höhe der Zinsen wird festgelegt und sind meistens zwei Prozent günstiger als die Hypothekenfinanzierung. Die Zinsen bleiben während der gesamten Laufzeit unverändert. Falls man eine Sondertilgung machen kann, sind keine Vorfälligkeitszinsen fällig. Man kann jederzeit extra Beträge einzahlen. Während der Laufzeit ist auch eine Veränderung der Bausparsumme immer möglich.

Bei kleinem Einkommen bekommt man eine Wohnbauprämie oder eine Arbeitnehmersparzulage. Also profitiert man von staatlichen Subventionen. Nachteile sind, dass zwischen der Zuteilung und der Auszahlung mehrere Monate liegen können. Obligatorisch ist bei Bausparverträgen auch der Abschluss einer Restschuldversicherung. Wird der Bausparvertrag nur zum Bauen benutzt, bringt er wesentlich mehr Vorteile als die klassische Baufinanzierung.

Baufinanzierung mit einer Lebensversicherung

Man hat auch die Möglichkeit die Baufinanzierung mit einer Lebensversicherung zu machen. Achten Sie besonders darauf, dass jede Lebensversicherung nur soviel auszahlen kann, wie sie auch erwirtschaftet hat.
Interessant für Geldanleger, denn hier kann man die Schuldzinsen von der Steuer absetzen. Aber Achtung, veranschlagte Überschussvoraussagen können auch nach unten korrigiert werden. Und so kann es sein, dass Sie nicht die Beträge ausbezahlt bekommen, die Sie für Ihre Baufinanzierung benötigen. Sie bleiben dann auf einem Teil Ihrer Schulden sitzen. Bei einer schlechten Wirtschaftslage ist dies sehr oft der Fall.

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